Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 852 m²
Borkovany, Borkovany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde zrealizujete své představy o dokonalém domově, chalupě nebo spojení bydlení s podnikáním? V srdci vinařského kraje, v obci Borkovany (okres Břeclav) vzdálené pouhých 30 km od Brna, na vás čeká rodinný dům s neopakovatelnou atmosférou venkovského stavení. Nemovitost nabízí rozsáhlé zázemí a výbornou dopravní dostupnost jak do Brna, tak do blízkých Hustopečí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Celkové zázemí: Pozemek o výměře 852 m² s uzavřeným dvorem zajišťujícím absolutní soukromí.
• Obytná plocha: Přízemní dům s podlahovou plochou 171 m² (užitná plocha pokojů činí 103 m²).
• Zahrada ve svahu: Parcelu o velikosti 332 m² lze proměnit v terasovitou oázu, vinohrad nebo ovocný sad.
• Technický potenciál: Garáže, dílny a bývalé hospodářské budovy (celkem 236 m²) přímo vybízejí k vybudování ateliéru, skladu nebo řemeslné dílny.
Vnitřní uspořádání a výměry:
Dům nabízí praktickou dispozici, kterou si při modernizaci můžete přizpůsobit vlastním potřebám:
• Dva prostorné pokoje (17,20 m² a 22,12 m²)
• Kuchyně (8,36 m²) propojená s jídelnou (10,93 m²)
• Centrální spojovací chodba (22,14 m²)
• Koupelna (3,68 m²) a samostatná toaleta (0,85 m²)
• Praktické úložné prostory: komora (2,73 m²), sklad (5,07 m²) a letní komora (11,42 m²)
Venkovní prostor a hospodářská část:
Zastavěná plocha a nádvoří zaujímají 351 m². Uzavřený dvůr navazuje na hospodářské přístavky, chlévy a sýpku 73 m2. Garáže a dílny mají velkorysou výměru 163 m². Vzhledem k celkové velikosti stavení a těchto hospodářských částí se zde nabízí jedinečná možnost přestavby těchto prostor na druhý, samostatný rodinný dům nebo plnohodnotný výminek. Tyto kapacity jsou ale ideální také pro kutily, kreativce nebo jako skladovací zázemí pro podnikání. Nad dvorem se rozkládá slunná, oplocená zahrada.
Život v Borkovanech:
Obec nabízí ideální rovnováhu mezi klidem venkova a pohodlím města. Najdete zde školu, školku, obchod, restauraci i autobusové spoje. Autem jste za 15 minut v Hustopečích na dálnici D2, což zajišťuje bleskové spojení směr Brno nebo Břeclav. Okolí je protkané cyklostezkami a vinicemi.
Proč investovat právě sem?
• Pouze 30 minut autem od Brna
• Nemovitost s čistým štítem, připravená k transformaci podle vašich plánů.
• Potenciál dvougeneračního bydlení – možnost vybudovat druhý dům z nynější dílny a garáže.
• Multifunkční využití – trvalé rodinné bydlení, rekreační chalupa i základna pro firmu.
• Generózní prostor, jaký u novostaveb na malých parcelách nenajdete.
Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Pro sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (18596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 852 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- violet-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 332
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 351
Vzdálenosti
bankomat
2915 m
MHD
380 m
školka
523 m
lékař
2352 m
pošta
553 m
restaurace
2635 m
škola
523 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3.18 mil. Kč | -6.4 % |
| 10.09.2026 | 3.40 mil. Kč | -0.0 % |
| 24.08.2026 | 3.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
18 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
5.77 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 074 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.59 mil. Pozemek: 852 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 21:24
Prodej venkovského rodinného domu s rozsáhlým hospodářským zázemím v Borkovanech vhodného k celkové rekonstrukci. Nemovitost nabízí velký potenciál pro dvougenerační bydlení či podnikání, ale vyžaduje značné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada ve svahu, garáže, dílny, chlévy a sýpka
- nutne investice
- nutná celková modernizace a rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1117 m (Borkovany)
- Nádraží
- 6331 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 3.18 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 3.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |