prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 390 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chatka v zahrádkářské kolonii v Hloubětíně Hledáte únik z městského shonu, ale nechcete trávit čas v kolonách cestou na venkov? Nabízíme k prodeji chatu v oblíbené a klidné zahrádkářské kolonii v Praze 9 Hloubětíně (Bažantnici), v docházkové vzdálenosti od metra Hloubětín. Popis chaty a pozemku: Konstrukce: Dřevěná chata na zděné podezdívce z konce 70. let. Je plně funkční, v původním, udržovaném stavu. Střecha je z eternitu, vhodná k výměně. Dispozice: Zastavěná plocha činí 16 m². Chata je částečně podsklepená, sklípek přístupný z chaty je ideální pro uskladnění úrody nebo chlazení nápojů v létě. Vlastnictví: Pozemek pod chatou včetně okolní zahrady o výměře 390 m² je v dlouhodobém nájmu od České republiky (Státní pozemkový úřad), ale připravuje se převod do vlastnictví, který by měl proběhnout do konce roku 2026. Inženýrské sítě: Do chaty je zavedena elektřina, pitná voda je vyvedena přímo na pozemku u chaty. Vlastní hodiny pro odběr el. i vody. Zázemí kolonie a bonusy: Společná budova: K dispozici jsou sprchy a toalety, dále společenská místnost pro setkávání se sousedy nebo pořádání drobných akcí a také moštárna. Na zahradě je mnoho vzrostlých jabloní, vlastní moštárna přímo v areálu je výhodou. Doprava a dostupnost: Parkování: Vyhrazená parkoviště přímo před vstupem do kolonie ze tří stran. Pro vyložení těžkého nákladu, nákupu nebo materiálu lze zajet autem přímo k chatě. Lokalita: Dobrá dostupnost MHD (metro Hloubětín 1 km), v blízkosti veškerá občanská vybavenost Hloubětína (Lidl 600m), a přesto příjemný klid v zeleni. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/chatka-v-zahradkarske-kolonii-v-hloubetine/
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (118125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 374 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19043
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.89 mil. Kč | -17.5 % |
| 23.08.2026 | 2.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
rozpětí 907 641 – 1.57 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
1.03 mil. · váha 33 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.18 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
690 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 594 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 528 m (Lehovec)
- Nádraží
- 792 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 1.89 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |