prodej lesa 4 751 m²

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 4751 m², Bechyně Prodej lesního pozemku o výměře 4751 m². Jedná se o jeden pozemek. Na výměře 0,08 ha se nachází smrk ve stáří 76 let, na 0,40 ha se nachází dub ve stáří 2 roky. Po hranici pozemku vede obecní příjezdová komunikace. Více info v RK. 

Parametry

Cena: 120 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 4751 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-874326

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	120 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

594 887 Kč

267 486 – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 194 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 788 000 · váha 41 %

Model z dat 458 763 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 465 598 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 788 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 382% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 458 763 Kč (rozpětí 205 171 Kč – 912 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1388 nabídek stejného druhu → 465 598 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 06:31

Prodej jednoho lesního pozemku v Bechyni s různorodou dřevinnou skladbou. Přírodě blízké hospodaření, ale návratnost investice nepříliš lákavá pro jednotlivce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Jednoduchý les ve dvou věkových kategoriích: smrk 76 let (0,08 ha), dub 2 roky (0,40 ha); po hranici vede obecní příjezdová komunikace

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Bechyně, Šternberk)
Nádraží: 4139 m (Bechyně)
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.00 mil. → 120 000
24.08.2026	přidáno