prodej louky 8 286 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 8286 m², Komárov Prodej pozemku – louka, 8 286 m², Komárov u Soběslavi. Nabízíme ke koupi krásnou a prostornou louku o celkové výměře 8286 m² v klidné lokalitě Komárov u Soběslavi. Pozemek se nachází na slunném místě u lesa, což zajišťuje příjemné prostředí a dostatek soukromí. Přístup zajištěn po nezpevněné obecní cestě. Vhodné pro rekreační využití, včelaření, pastvu nebo jako investice do budoucna. Více informací Vám rád poskytne makléř. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 8286 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-916240

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

883 580 Kč

618 665 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 830 566 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 546 630 · váha 89 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 546 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 20:53

Jedná se o prodej louky o výměře 8286 m² v klidné lokalitě u lesa. Pozemek je vhodný pro rekreační účely nebo jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nezpevněná obecní cesta

Dostupnost

Zastávka: 1537 m (Komárov)
Nádraží: 7711 m (Sudoměřice u Bechyně)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.00 mil. → 350 000
24.08.2026	přidáno