prodej louky 8 286 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 8286 m², Komárov Prodej pozemku – louka, 8 286 m², Komárov u Soběslavi. Nabízíme ke koupi krásnou a prostornou louku o celkové výměře 8286 m² v klidné lokalitě Komárov u Soběslavi. Pozemek se nachází na slunném místě u lesa, což zajišťuje příjemné prostředí a dostatek soukromí. Přístup zajištěn po nezpevněné obecní cestě. Vhodné pro rekreační využití, včelaření, pastvu nebo jako investice do budoucna. Více informací Vám rád poskytne makléř. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 8286 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-916240

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

962 307 Kč

rozpětí 657 475 – 1.62 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 904 569 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 546 630 · váha 84 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 546 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1537 m (Komárov)
Nádraží: 7711 m (Sudoměřice u Bechyně)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.00 mil. → 350 000
24.08.2026	přidáno