Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 218 m²
Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte útulný dům s vlastním soukromím, který si můžete upravit podle svých představ? Pak právě tato nemovitost v oblíbené části Břeclavi – Poštorné – může být tou pravou volbou.
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 111m2, , který stojí na pozemku o celkové výměře 218 m².
Velkou výhodou domu je možnost rozšíření obytné plochy. Na pokoj navazuje další prostor který lze po úpravě přeměnit na další obytnou místnost, pracovnu nebo ložnici či prostor na využití čehokoliv.
Dům má půdu další možnost využití,+ klenbový sklep. Přístup do domu je i z druhé strany kde je možné parkování.
Srdcem domu je malý uzavřený dvorek, který nabízí soukromí a klidné místo pro posezení, grilování nebo odpočinek s rodinou.
Technický stav domu potěší každého zájemce. Nemovitost má:
novou střechu,
plastová okna,
zateplenou zadní část domu s novou fasádou,
sklep,
půdní prostory vhodné pro uskladnění.
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla zajišťují krbová kamna umístěná v obývacím pokoji.
Tento dům představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici s možností dalšího zhodnocení díky rozšíření obytné části.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám dům představíme osobně. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (63974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 297.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
1853 m
MHD
1664 m
školka
2169 m
lékař
2376 m
pošta
2477 m
restaurace
1537 m
škola
2441 m
obchod
1878 m
vlak
1246 m
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.35 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 776 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.71 mil. Pozemek 218 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1661 m (Břeclav, Poštorná, Fosfa)
- Nádraží
- 1244 m (Boří les)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |