Nemovitosti

Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 218 m²

Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte útulný dům s vlastním soukromím, který si můžete upravit podle svých představ? Pak právě tato nemovitost v oblíbené části Břeclavi – Poštorné – může být tou pravou volbou. Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 111m2, , který stojí na pozemku o celkové výměře 218 m². Velkou výhodou domu je možnost rozšíření obytné plochy. Na pokoj navazuje další prostor který lze po úpravě přeměnit na další obytnou místnost, pracovnu nebo ložnici či prostor na využití čehokoliv. Dům má půdu další možnost využití,+ klenbový sklep. Přístup do domu je i z druhé strany kde je možné parkování. Srdcem domu je malý uzavřený dvorek, který nabízí soukromí a klidné místo pro posezení, grilování nebo odpočinek s rodinou. Technický stav domu potěší každého zájemce. Nemovitost má: novou střechu, plastová okna, zateplenou zadní část domu s novou fasádou, sklep, půdní prostory vhodné pro uskladnění. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla zajišťují krbová kamna umístěná v obývacím pokoji. Tento dům představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici s možností dalšího zhodnocení díky rozšíření obytné části. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám dům představíme osobně. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (63974 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
218 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 297.0 kanalizace: Veřejná kanalizace sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 1853 m MHD 1664 m školka 2169 m lékař 2376 m pošta 2477 m restaurace 1537 m škola 2441 m obchod 1878 m vlak 1246 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
63 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.49 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 776 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.71 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1661 m (Břeclav, Poštorná, Fosfa)
Nádraží
1244 m (Boří les)
Brno hl. n.
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno