Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1215 m²
Křepice, Křepice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji tradiční zemědělskou usedlost včetně dalšího stavebního pozemku v obci Křepice u Hustopečí, obklopené vinicemi a malebnou krajinou jižní Moravy.
Nemovitost s historií sahající přibližně sto let zpět nabízí jedinečnou kombinaci prostorného bydlení, hospodářského zázemí a mimořádného investičního potenciálu. Celková výměra pozemku činí 1 215 m², zastavěná plocha přesahuje 600 m².
Po vstupu původními vraty se ocitnete v uzavřeném dvoře, který poskytuje naprosté soukromí a autentickou atmosféru moravské usedlosti. Na dvůr navazuje hlavní obytná část domu, samostatný výminek, hospodářské budovy, dílny, prostorné sklepy i původní pekárna na pečení chleba. Každý z těchto prostor připomíná bohatou historii a nabízí nové možnosti využití.
Součástí areálu je také rozsáhlá stodola se zachovalým krovem a další hospodářské stavby, které mohou sloužit pro podnikání, řemeslnou výrobu, chov, skladování nebo přestavbu na stylové venkovské bydlení. Nemovitost osloví nejen zájemce hledající rodinné zázemí, ale také investory či podnikatele, kteří ocení její variabilitu.
Velkou předností je zadní část pozemku o výměře přibližně 600 m², která je dle územního plánu určena k výstavbě rodinného domu. Díky nově vybudované komunikaci v zadní části pozemku je zajištěn samostatný přístup, což výrazně zvyšuje hodnotu i možnosti budoucího využití.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, rozsáhlým pozemkem a širokými možnostmi budoucího rozvoje, tato usedlost představuje výjimečnou příležitost.
Křepice u Hustopečí jsou vyhledávanou vinařskou obcí s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Hustopečí i Brna. Okolní krajina nabízí klidné bydlení, cyklostezky, vinařské tradice i příjemný život na jižní Moravě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 10.83 mil. Kč (67688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1215 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- zajedno-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4428 m
MHD
225 m
školka
203 m
lékař
168 m
pošta
303 m
restaurace
256 m
škola
209 m
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.80 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 481 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 315 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.83 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Křepice, škola)
- Nádraží
- 7056 m (Hustopeče u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |