prodej komerčního pozemku 4 124 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 pozemků 4124 m² (nabízí se pouze podíl na souboru pozemků).

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 4124 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 podílu na souboru pozemků o celkové výměře 16 496 m², zapsaných na LV 1952 v katastrálním území Písek, okres Písek. Nabízený podíl odpovídá výměře 4 124 m². Územní plán a potenciál: -Pozemky se nacházejí v oblasti Písek-jih, která je v návrhu územního plánu určena jako SM – plochy smíšené obytné městské (rodinné domy, městské bydlení apod. ) - Jedná se o rozvojové území, kde zatím není stanoven konkrétní regulativ - Oblast je perspektivní pro budoucí bytovou výstavbu nebo investiční zhodnocení Výhody investice: - Rostoucí poptávka po bydlení v Písku a rozvoj jižního sektoru města - Vysoký potenciál budoucího zhodnocení pozemků při provedení developmentu (zasíťování pozemků) - Možnost účasti na developerském projektu nebo výkupu zbývajících podílů V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 2.24 mil. Kč (543 Kč/m²)
Pozemek: 4124 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0895

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.24 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2240.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.24 mil. Kč

543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

4.03 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.27 mil. · váha 79 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 034 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24

Předmětem prodeje je pouze čtvrtinový spoluvlastnický podíl na souboru pozemků v Písku. Územní plán je v návrhu určen pro smíšené obytné plochy, jde o investiční příležitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Písek,,Obchodní)
Nádraží: 740 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno