Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 267 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte rádi místa, která mají atmosféru, soukromí a zároveň výjimečnou polohu?
Pouhých 200 metrů od zámku v Lednici nabízím k prodeji dům o dispozici 3+kk, který spojuje klidné bydlení, naprosto soukromou zahradu a zajímavý investiční potenciál. Díky své poloze může sloužit nejen k trvalému bydlení nebo rekreaci, ale také jako nemovitost pro krátkodobý pronájem.
Dům stojí na pozemku o velikosti 267 m². Zahrada je situovaná kolem domu a působí velmi uzavřeně a soukromě. Nabízí místo pro posezení, odpočinek, grilování nebo jen klidné chvíle mimo ruch turisticky vyhledávané Lednice. Praktickou výhodou je také parkování přímo na pozemku za bránou.
V přízemí se nachází hlavní obytná část domu. Prostorná kuchyň je propojená s obývacím pokojem a tvoří přirozené centrum celého bydlení. Dále je zde menší pokoj, který může sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty, a koupelna.
V patře najdete velkou otevřenou místnost se saunou. Tento prostor nabízí více možností využití – může zůstat relaxační zónou, nebo zde lze podle potřeby vytvořit další samostatný pokoj. Součástí patra je také velká koupelna, což zvyšuje komfort celého domu.
Dům prošel v roce 2000 kompletní přestavbou a rekonstrukcí, původní zůstal pouze sklep. Přibližně před pěti lety byla provedena rekonstrukce střechy. Vytápění je řešeno plynem.
Technické informace:
- dispozice 3+kk
- velikost cca 135 m²
- celková plocha pozemku 267 m²
- kompletní přestavba a rekonstrukce v roce 2000
- částečná rekonstrukce střechy přibližně před 5 lety
- sklep 18 m²
- plynové vytápění
- sauna v patře
- možnost vytvoření dalšího pokoje v patře
- soukromá zahrada kolem domu
- parkování na pozemku za bránou
Lednice patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy. Zámek, zámecký park, restaurace, kavárny i další služby máte doslova pár kroků od domu. Právě poloha v docházkové vzdálenosti od zámku dává této nemovitosti mimořádnou hodnotu – ať už hledáte vlastní bydlení, rekreační zázemí, nebo investici pro krátkodobé ubytování.
Jestli hledáte dům se soukromím, příjemnou dispozicí a výjimečným místem v srdci Lednice, rád vám ho ukážu osobně.
Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (81407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 18
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
45 m
MHD
239 m
školka
613 m
lékař
157 m
pošta
239 m
restaurace
45 m
škola
299 m
obchod
7707 m
vlak
789 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
81 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.64 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 391 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.82 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Lednice, náměstí)
- Nádraží
- 793 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |