prodej vodní plochy 64 790 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 64790 m², Chlum u Třeboně Nabízím k prodeji 2 rybníky o celkové výměře 64 790m² v atraktivní lokalitě Žíteč na Třeboňsku. Oba dva rybníky jsou přístupné z obecní komunikace. Větší z rybníků se jmenuje Černý Šimků a má výměru 58 847m². Rybník je dlouhodobě využíván k hospodářským účelům. Díky své velikosti a lokalitě kde se nachází má však širší spektrum využití. Je možné jej využít i na sportovní chov ryb. Rybník má vlastní přítok vody a dřevěný bel. Je zde také loviště a sjezd k lovišti pro nákladní automobil. Druhým z rybníků je Malý Šimků o výměře 5943m². Také je dlouhodobě využívaný k chovu ryb, zejména pak kapra. Tento rybník je napouštěn z rybníka Černý Šimků. Je zde také dřevěný bel a loviště. Pro více informací o rybnících mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (74 Kč/m²)
Pozemek: 64790 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-77875

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.80 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	480.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

74 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.54 mil. Kč

8.49 mil. – 21.36 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 9.15 mil. · váha 36 %

Model z dat 7.72 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 16.56 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 16.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:24

Předmětem prodeje jsou dva rybníky o celkové výměře téměř 6,5 hektaru v atraktivní lokalitě Žíteč na Třeboňsku. Vodní plochy jsou dlouhodobě využívané k hospodářským účelům a chovu ryb.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: dřevěný bel, loviště

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Chlum u Třeboně, Žíteč)
Nádraží: 5839 m (Majdalena zastávka)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 480.00 mil. → 4.80 mil.
24.08.2026	přidáno