Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 437 m²

Jevišovka, Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

BO! Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům v obci Jevišovka, okres Břeclav.

Rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a zahradou, se nachází na parcele o celkové rozloze 625 m².
Topení je zajištěno plynovým kotlem, nebo kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je připojena na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovod, elektřinu i plyn a je částečně zateplená. V domě je také garáž, dílna, vlastní studna, sklep a další prostory s možností využít k bydlení. K domu byla započatá přístavba k bydlení, které lze dodělat dle vlastních představ a je k tomu veškerá projektová dokumentace.
Cena je uvedena včetně provize pro RK.

Máte zájem? Zavolejte nám.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (35679 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 437 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 188 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 262

Vzdálenosti

bankomat 3465 m MHD 28 m školka 23 m lékař 112 m pošta 2215 m restaurace 2824 m škola 2146 m vlak 929 m

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 207 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.18 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Jevišovka)
Nádraží: 932 m (Jevišovka)
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno