Prodej chaty 18 m², pozemek 50 m²

Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji krásnou, udržovanou a oplocenou dřevěnou chatu o celkové ploše cca 18m2 s pozemkem o přibližné ploše 68m2, nacházející se u vodní nádrže Nové Mlýny.
Je výbornou investicí k rekreaci. Chata je spojená s karavanem, kde karavan slouží ke spaní. V chatě je kuchyň a obývací pokoj, voda je vyvedena před chatou. Uvedená cena je včetně cca 50m2 pozemku u chaty. Je ideálním místem pro odpočinek a užívání si vodních radovánek.

Šakvice  jsou obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji, 5 km jižně od Hustopečí na mírné výšině nedaleko Novomlýnské nádrže. Žije zde přibližně 1 500 obyvatel. Vodní dílo Nové Mlýny je kaskáda tří přehradních nádrží na řece Dyji pod Pavlovskými vrchy na jihu Moravy, na rozhraní okresů Břeclav a Brno-venkov.

Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Při osobní prohlídce se přesvědčíte, zda je tato nemovitost vhodná právě pro Vás.
S financováním rádi pomůžeme.
Pro bližší informace kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (88518 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3980 m MHD 196 m školka 27 m lékař 57 m pošta 142 m restaurace 187 m škola 27 m obchod 5959 m vlak 1789 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

88 518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

987 372 Kč

846 388 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 928 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.21 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 527 079 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 720 264 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 402 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek: 50 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 720 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 1779 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno