Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 681 m²

Velké Pavlovice, Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej exkluzivní novostavby rodinného domu 5+kk v obci Velké Pavlovice, která se nachází nedaleko Hustopečí u Brna. Dům je orientován v klidné části obce. V přízemí domu se nachází velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje zahrada. V přízemí je dále pracovna, toaleta se sprchovým koutem a technická místnost společně s šatnou.
V 1.patře domu se nachází ložnice s šatnou, 2 neprůchozí pokoje a koupelna s WC. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem od dodavatele Toshiba, typ vzduch – voda, které zajišťuje veškerý tepelný komfort za nízké provozní náklady.  Podlaha je z kvalitního vinylu v dekoru dřeva a kuchyňská linka byla dodána na míru je včetně všech spotřebičů Electrolux. Maximální komfort a soukromí zajišťují hliníkové před-okenní žaluzie a kamerový systém. Jedná se výborně řešený dům s krásným interiérem a možností okamžitého bydlení.

Parametry

Cena: 12.79 mil. Kč (99922 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 681 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: akademie-realit

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 64.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 574 m MHD 633 m školka 1020 m lékař 305 m pošta 1402 m restaurace 204 m škola 820 m obchod 527 m vlak 494 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	12.79 mil. Kč	-7.3 %
24.08.2026	13.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.79 mil. Kč

99 922 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč

6.57 mil. – 11.63 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 11.25 mil. · váha 52 %

Model z dat 13.12 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 887 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 18.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.23 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 634 m (Velké Pavlovice,,aut.nádr.)
Nádraží: 495 m (Velké Pavlovice)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 13.79 mil. → 12.79 mil.
24.08.2026	přidáno