Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 208 m²
Klobouky u Brna, Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu dokonalé místo k životu, kde se potkává klid venkova s výbornou dostupností do města? Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 5+kk v malebném vinařském městě Klobouky u Brna. Tento dům je ideální volbou pro větší rodinu, která ocení prostor a soukromí.
Dům disponuje promyšleným uspořádáním, které odděluje společenskou část od soukromé:
1. nadzemní podlaží:
Ze vstupní chodby můžete vejít do dominanty domu - světlého a prostorného obývacího pokoje, propojeného s kuchyňským koutem nebo pokračovat na terasu a zahradu. Dále se zde nachází samostatná toaleta .
Ve 2.nadzemním podlaží jsou 3 ložnice ( z toho 1 je průchozí), vstup na balkon a koupelna s vanou a toaletou.
V podkroví je vybudován další samostatný pokoj a také koupelna s toaletou.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Celková obytná plocha domu činí 121 m². Velikost pozemku je 208 m².
Velkou předností nemovitosti je její výjimečná poloha ve středu města.
Město Klobouky u Brna nabízí plnohodnotné zázemí pro spokojený život. V pěší dostupnosti od domu se nachází mateřská i základní škola, městská víceletá střední odborná škola, gymnázium ,lékaři, lékárna, pošta, supermarket i restaurace. Okolí je vyhlášené krásnou přírodou, cyklostezkami a vinařskou kulturou. Výborná dopravní dostupnost: autem do Brna cca 25 minut, k dispozici je také pravidelné autobusové spojení IDS JMK.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
324 m
MHD
547 m
školka
183 m
lékař
300 m
pošta
325 m
restaurace
289 m
škola
183 m
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 9.15 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 023 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 208 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2221 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |