Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 182 m²
Klobouky u Brna, Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pěkné bydlení s výbornou dostupností do Brna? Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+KK v malebném městě Klobouky u Brna.
Dům je po zdařilé rekonstrukci , disponuje i menší zahradou a je připraven k okamžitému nastěhování.:
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Celková užitná plocha domu činí 85 m². Velikost pozemku je 208 m².
Velkou předností nemovitosti je její výjimečná poloha ve středu města.
Město Klobouky u Brna nabízí plnohodnotné zázemí pro spokojený život. V pěší dostupnosti od domu se nachází mateřská i základní škola, městská víceletá střední odborná škola, gymnázium ,lékaři, lékárna, pošta, supermarket i restaurace. Okolí je vyhlášené krásnou přírodou, cyklostezkami a vinařskou kulturou. Výborná dopravní dostupnost: autem do Brna cca 25 minut, k dispozici je také pravidelné autobusové spojení IDS JMK.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (49412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 182 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
333 m
MHD
553 m
školka
192 m
lékař
308 m
pošta
334 m
restaurace
297 m
škola
192 m
vlak
6359 m
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 270 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek 182 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2228 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |