Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, K višňovému sadu, Praha - Velká Chuchle Nabízíme k prodeji zahradní chatu se slunným pozemkem v oblíbené zahrádkářské osadě Třešňovka v Praze. Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete, ale zároveň chcete zůstat v Praze? Právě pro Vás nabízíme útulnou chatu v oblíbené lokalitě Praha 5 Velká Chuchle, která nabízí nádherný výhled, klidné prostředí a obrovský potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ. Chata je ideální jak pro rekreační využití, tak i pro celoroční bydlení. Zastavěná plocha činí 24 m² a užitná plocha 60 m². Součástí nemovitosti je balkon, sklep a příjemná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru k relaxaci. Výměra zahrady je 284 m². Na pozemku se nachází vrtaná studna, septik, okrasné jezírko o průměru cca 3 metry a připravený základ pro bazén. Přístup k nemovitosti vede po štěrkové komunikaci. Tato nemovitost Vás okouzlí především svou atmosférou, krásným okolím a úžasným výhledem do přírody. Pokud hledáte klidné místo s jedinečným kouzlem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, tato chata je skvělou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.zuzkarealitnimaklerka.cz

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (91500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 14 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 284 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 24 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20477

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.47 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 110 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 919 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
489 m (Na Hvězdárně)
Nádraží
1489 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno