Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 795 m²

Tvrdonice, Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi patrového rodinného domu 6+1 se dvorem a zahradou v klidné ulici obce Tvrdonice. Dům má v 1. NP prostornou vstupní chodbu, dva samostatné pokoje, obývací pokoj navazující na kuchyň s jídelnou, koupelnu a samostatné WC. V 2.NP se nachází tři pokoje, a další koupelna s vanou a WC. Na domě proběhla v minulosti výměna plastových oken, vnitřních dveří a nová fasáda. Topení přes lokální plynová topidla, ohřev vody přes bojler. Celý dům podsklepen. Za domem se nachází garáž a dílna, a zahrada 515 m². Nemovitost je udržovaná, vhodná pro rodinu s dětmi, nebo jako dvougenerační bydlení v obci s výbornou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností včetně IDS JMK. Dům lze ihned užívat, a jeho další rekonstrukci si plánovat průběžně. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 656514.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
795 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 176

Vzdálenosti

bankomat 4266 m MHD 413 m školka 379 m lékař 235 m pošta 534 m restaurace 385 m škola 876 m vlak 2958 m

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.16 mil. · váha 52 %
Model z dat 7.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.41 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 248 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
408 m (Tvrdonice, náměstí)
Nádraží
2912 m (Hrušky zastávka)
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno