Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 262 m²

Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi rodinného domu o dispozicích 5+1, v klidné části městské části Břeclavi - Poštorné. Dům má v přízemí prostornou vstupní chodbu se šatnou, dva pokoje a kuchyň s jídelnou, a sociální zázemí. V prvním podlaží se nachází tři samostatné pokoje, koupelna s vanou, sociální zázemí, výstup na terasu. Celý dům je ve výborném udržovaném stavu, a je ho tak možné užívat okamžitě, byť zásadní rekonstrukcí v posledních letech neprošel. Celý dům je podsklepen, a nachází se zde garáž se sekčními garážovými vraty. Parkovat lze před garáží, i domem. Vytápění je řešeno přes plynový kotel, stejně tak ohřev vody. Dům je i díky své poloze vhodný pro rodinu s dětmi. V dosahu se nachází škola, školka, potraviny, restaurace, sportoviště, služby. Tento dům skýtá příležitost generačního bydlení, nabízí možnost maximálního soukromí, s potenciálem si dům upravit dle svých potřeb. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 655451.

Parametry

Cena: 8.24 mil. Kč (29429 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 262 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 137 m školka 330 m lékař 557 m pošta 715 m restaurace 108 m škola 491 m obchod 1389 m vlak 516 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	8.24 mil. Kč	-6.4 %
24.08.2026	8.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.24 mil. Kč

29 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

7.56 mil. – 13.12 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 11.62 mil. · váha 50 %

Model z dat 11.65 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.77 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 512 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 16.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.55 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:31

Udržovaný rodinný dům 5+1 v Břeclavi vhodný pro okamžité užívání i generační bydlení. Dům disponuje garáží a je kompletně podsklepen.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, garáž, terasa
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní)
Nádraží: 782 m (Poštorná)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 8.80 mil. → 8.24 mil.
24.08.2026	přidáno