prodej domu 124 m² s pozemkem 576 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 253 m² a vedlejšího pozemku na Zbraslavi. Nabízíme vám jedinečnou investiční příležitost v klidné části Zbraslavi, kde se nachází patrový cihlový dům s užitnou plochou 124 m² a souvisejícím pozemkem o rozloze 576 m². Tato nemovitost je ideální pro velké rodiny, investory nebo developery, kteří hledají možnost rozšíření a zvýšení obytné plochy až na 253 m². Polovina domu, kterou nabízíme, prošla kompletní rekonstrukcí, včetně zpevnění konstrukce a vylití stropů. Tato ideální polovina domu o rozloze 253 m² je tedy v dobrém stavu a je připravena k okamžitému použití. Součástí nemovitosti je garáž pro jedno vozidlo a možnost parkování až pro 5 dalších aut. Rozlehlá zahrada o ploše 470 m² nabízí prostor pro relaxaci nebo parkovací místa a její variabilní využití ji činí atraktivní pro různé cílové skupiny. Doprava je zde výborná – vlakové nádraží se nachází jen 2 minuty chůze, což umožňuje rychlou dostupnost do centra Prahy během pouhých 10 minut. Blízkost Pražského okruhu a hlavních silnic zajišťuje snadný přístup nejen do metropole, ale i do blízkého okolí. V blízkosti nemovitosti najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost, obchody a také cyklostezku podél Vltavy, která zve k objevování krás přírody. Tento dům nabízí harmonické prostředí ideální pro rodinný život, ale také komerční potenciál například pro zřízení zahrádky nebo kavárny. S touto nemovitostí máte možnost realizovat vlastní projekty a využít veškerý její potenciál. Neváhejte a nechte si ujít tuto skvělou nabídku.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (95968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 470 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 248 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1035/RZ/17
Odhad reálné ceny
12.22 mil. Kč
rozpětí 9.37 mil. – 15.66 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
14.74 mil. · váha 53 %
Model z dat
19.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 867 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.87 mil. Kč (rozpětí 14.37 mil. Kč – 27.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Nádraží Zbraslav)
- Nádraží
- 471 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |