prodej vodní plochy 8 552 m²

Dolní Hořice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemky jsou dlouhodobě podmáčené a svou polohou i charakterem jsou ideální pro realizaci vodního díla

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vodní plochy, 8552 m², Pořín - Dolní Hořice Nabízíme k prodeji soubor navazujících pozemků o celkové výměře 8.552m², nacházejících se v ků Pořín v atraktivní lokalitě jižních Čech. Pozemky jsou dlouhodobě podmáčené a svou polohou i charakterem jsou ideální pro realizaci vodního díla – zejména výstavbu rybníka nebo soustavy tůní. Lokalita nabízí stabilní vodní podmínky a velmi dobrý předpoklad pro ekologické i investiční využití. Vhodné pro vodní stavbu – pozemek má aktivní přítok s jasným potenciálem pro rybník nebo tůně Vydatné vodní zdroje – na pozemcích se nachází tři vodní toky, včetně Turoveckého potoka a dvou melioračních vodotečí Připravenost projektu – k dispozici předběžná souhlasná stanoviska: -obecní úřad Dolní Hořice (bez připomínek) -odbor životního prostředí – ochrana přírody a krajiny Zajištěný přístup – příjezd je veden po obecních pozemcích evidovaných v katastru jako ostatní komunikace Široké možnosti využití – vhodné jak pro realizaci dotovaných tůní či rybníka, tak i pro soukromé rekreační účely. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (140 Kč/m²)
Pozemek: 8552 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1199.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

764 979 – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 1.95 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 454 296 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:31

Jedná se o soubor podmáčených pozemků určených k vybudování rybníka či tůní. Pozemky mají aktivní přítok a předběžná souhlasná stanoviska úřadů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: tři vodní toky včetně Turoveckého potoka a dvou melioračních vodotečí
nutne investice: realizace vodního díla nebo úprava podmáčených pozemků

Dostupnost

Zastávka: 1222 m (Dolní Hořice, Pořín)
Nádraží: 1787 m (Pořín)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno