Nemovitosti

Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 122 m²

Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak vás zaujme tento rodinný dům v klidné části Lanžhota, kde si užijete příjemné bydlení i skvělou dostupnost všech služeb. Dům je obyvatelný a může sloužit k okamžitému využívání, jeho skutečný potenciál se však naplno projeví po rekonstrukci. Nabízí podlahovou plochu přibližně 86 m2, zastavěnou plochu cca 103 m2 a stojí na pozemku o výměře 122 m2. Výhodou je zachovalý krov v dobrém stavu. Dispozici tvoří obývací pokoj, kuchyně, ložnice, dětský pokoj, menší průchozí pokoj, koupelna, spíž a chodba. Součástí je také dřevěná kůlna a menší zatravněná plocha. Součástí nemovitosti je také právo užívání sousedního pozemku zajišťující pohodlný přístup ke vstupům do domu, a to na základě věcného břemene ve prospěch vlastníka nemovitosti. Nemovitost je ideální jako startovní bydlení, menší rodinný dům nebo rekreační chalupa. Lanžhot nabízí kompletní občanskou vybavenost, jedinečnou atmosféru jihomoravského města a v bezprostřední blízkosti se nachází nádherná příroda CHKO Soutok na pomezí České republiky, Slovenska a Rakouska. Do Břeclavi dojedete autem přibližně za 5 minut nebo autobusem za 10 minut. Pokud hledáte místo s potenciálem na klidné bydlení nebo zajímavou investici, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (29058 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
122 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 426 m školka 266 m lékař 396 m pošta 277 m restaurace 233 m škola 680 m obchod 6770 m vlak 5310 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
29 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
2.10 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 618 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.30 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
462 m (Lanžhot, aut.nádr.)
Nádraží
1304 m (Lanžhot)
Brno hl. n.
83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
170 min · 1 přestup
Praha hl. n.
201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
253 min · 1 přestup
Liberec
256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
261 min · 1 přestup
České Budějovice
271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno