prodej lesa 5 564 m²

Skály · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 5564 m², Skály Prodej lesního pozemku o celkové výměře 5564 m². Po hranici pozemku vede přístupová cesta. na polovině výměry se nachází smrk ve stáří 50 let, na polovině je dubový porost ve stáří do 5ti let. Více info v RK. 

Parametry

Cena: 165 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 5564 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-893997

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	165 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

165 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

681 596 Kč

309 306 – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 640 700 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 871 181 · váha 41 %

Model z dat 553 007 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 545 272 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 871 181 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 386% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 553 007 Kč (rozpětí 247 319 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1388 nabídek stejného druhu → 545 272 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 165 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:04

Jedná se o lesní pozemek o výměře 5564 m2 s přístupovou cestou a smíšeným porostem. Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupová cesta po hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Skály)
Nádraží: 543 m (Skály)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.50 mil. → 165 000
24.08.2026	přidáno