Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 305 m²
Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi novostavbu velmi prostorného rodinného domu, který se nachází v malebné obci Zaječí.
Tento dvoupodlažní dům o dispozici 5+kk je dispozičně šikovně řešený nabízí velmi moderní bydlení, i soukromí v atraktivní a turisticky zajímavé lokalitě.
Parametry nemovitosti:
Dispozice: 5+kk
Podlahová plocha: 231 m2
Pozemek: 305 m2
Zastavěná plocha: 155 m2
Energetická třída: B
Tepelné čerpadlo
Podlahové vytápění (teplovodní)
Velkoformátová dlažba, plovoucí podlahy
Garáž: 2x (možno vybudovat krásné posezení s venkovní kuchyní, el, voda, odpad nachystán)
Retenční nádrž 6m3 s čerpadlem a kohoutem na zahradě
Oplocení: Betonové
Veranda: 25 m2, ostatní venkovní část zelený trávník
Příprava na fotovoltaiku a venkovní žaluzie i terasu v patře
Dispozice domu:
1. NP:
Prostorná obývací část s výstupem na terasu a zahradu
Hala, technická místnost, WC, spíž, zádveří
2. NP:
prostorná galerie, dále tři prostorné pokoje, dvě koupelny, šatna, WC, chodba
Lokalita:
Turisticky atraktivní oblast poblíž Vodní nádrže Nové Mlýny a Vinařství u Kapličky
Kompletní občanská vybavenost v obci, včetně mateřské a základní školy
Výborná dopravní dostupnost a klidné prostředí vhodné pro rodiny i investory na rekreace.
Výhody nemovitosti:
Moderní novostavba
Energeticky úsporné bydlení s velmi vysokým standardem provedení
Klidná lokalita s krásnou přírodou na dosah
Voda je napojena na veřejnou síť, Odpad sveden do obecní kanalizace. elektřina 220/380V. Prohlídka možná kdykoliv po předchozí domluvě. Inzerovaná cena je vč. provize Bidli. Více info u makléře Bidli.
Parametry
- Cena
- 12.82 mil. Kč (55498 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 150
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
3754 m
MHD
154 m
školka
138 m
lékař
226 m
pošta
239 m
restaurace
275 m
škola
512 m
obchod
4366 m
vlak
1877 m
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
rozpětí 7.86 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 917 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.78 mil. Pozemek 305 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.82 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Zaječí, mateřská škola)
- Nádraží
- 1873 m (Zaječí)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |