prodej lesa 11 506 m²

Milejovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — předmětem prodeje je podíl ve výši 5/6 z celkové plochy 11506 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 11506 m², Milejovice Prodej dvou lesních pozemků v katastrálním území Milejovice. Pozemky na sebe navazují a tvoří funkční celek. Na pozemcích osázen dub ve stáří pět let, předmětem prodeje je podíl ve výši 5/6 z celkové plochy 11506 m². Více info v RK. 

Parametry

Cena: 185 000 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 11506 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-824827

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	185 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 000 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

975 949 Kč

656 914 – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 917 392 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 90 km) 1.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 990 292 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 990 292 Kč (rozpětí 630 922 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04

Prodej spoluvlastnického podílu 5/6 na lesních pozemcích v katastru Milejovice. Kupující nezískává 100% vlastnictví nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 5/6

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Milejovice)
Nádraží: 2690 m (Hoštice u Volyně)
České Budějovice: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 288 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 293 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 326 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.50 mil. → 185 000
24.08.2026	přidáno