Nemovitosti

prodej domu 116 m² s pozemkem 750 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1, 159 m², pozemek 750 m² Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 159 m² na pozemku 750 m² v klidné části Prahy 21 – Újezd nad Lesy. Dům je před rekonstrukcí, což může být velká výhoda – nový majitel si může vše přizpůsobit svému stylu a potřebám. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pracovní kout i společné chvíle. k domu náleží velká je zahrada, kde můžete vytvořit příjemné místo pro odpočinek, dětské hry nebo posezení s přáteli. Lokalita je velmi oblíbená díky klidu, zeleni a dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete vše, co je pro pohodlný život potřeba – školy, školky, obchody, restaurace i sportovní možnosti. Výhodou je také dobré dopravní spojení (MHD i vlak). Dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení a chtějí si vytvořit domov podle sebe. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (94741 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
750 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 123 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP04817

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč
rozpětí 8.63 mil. – 12.79 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.31 mil. · váha 60 %
Model z dat 16.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 091 Kč/m² → 12.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.74 mil. Kč (rozpětí 12.11 mil. Kč – 23.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Pošta Újezd nad Lesy)
Nádraží
1485 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno