prodej stavebního pozemku 733 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 733 m², Slapy Prodej krásného, rovinatého pozemku ve Slapech u Tábora. Pozemek o ploše 733 m² má vydané stavební povolení na výstavbu rodinného domu 4+kk o podlahové ploše 113 m², který je velmi šikovně dispozičně vyřešený. Přípojky elektřiny, vodovodu i kanalizace jsou přivedené přímo na pozemku a tedy můžete začít okamžitě stavět. Ten se nachází na okraji zástavby s romantickými výhledy do okolní krajiny. V obci je zastávka autobusu, mateřská škola, restaurace, pošta i obchod, veškerá ostatní vybavenost je v 5 minut vzdáleném Táboře. Jedinečná nabídka v této lokalitě. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (3888 Kč/m²)
Pozemek: 733 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-917743

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.85 mil. Kč	+0.6 %
24.09.2026	2.83 mil. Kč	-4.0 %
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

3 888 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

3.23 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 783 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24

Rovinatý stavební pozemek ve Slapech u Tábora s již vydaným stavebním povolením na dům 4+kk. Výhodou jsou kompletní inženýrské sítě přímo na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod
prislusenstvi: přípojky na pozemku
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Slapy, železniční zastávka)
Nádraží: 242 m (Slapy)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zdraženo 2.83 mil. → 2.85 mil.
24.09.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.83 mil.
24.08.2026	přidáno