Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 379 m²

Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi prostorný, rodinný dům  3+1, se zahradou a vinným sklípkem v Lanžhotě.

Jedná se o řadový dům v klidné lokalitě Lanžhota, který má své kouzlo.

Dispozičně dobře řešené: moderní venkovský styl s rustikální prvky kuchyň, chodba je útulná a prostorná. V podobném stylu jsou i další pokoje.

Dům je ve velmi dobrém stavu, celkově podsklepený, k tomu další dvě prostorné technické místnosti a vinný sklep s klenutým stropem. Napojení na všechny inženýrské sítě.  K dispozici i vlastní studna s čerpadlem. Vytápění a ohřev vody je řešeno plynovým kombinovaným kotlem( staří kotle cca 5-6 let).
Na uzavřeném dvoře je pergola s útulným posezením, venkovní betonový zahradní krb.
Velmi zajímavá možnost k bydlení.
Průkaz PENB je zadán k vyhotovení.

Pro více informaci mi neváhejte zavolat.

Parametry

Cena: 6.03 mil. Kč (39684 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 379 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: anna-plagova-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 188

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 479 m školka 500 m lékař 363 m pošta 418 m restaurace 202 m škola 626 m vlak 5146 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.65 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 588 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.17 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.03 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Lanžhot, aut.nádr.)
Nádraží: 1065 m (Lanžhot)
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno