Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 179 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům se zahradou v dobře dostupné části Břeclavi. Dům má aktuálně užitnou plochu 85 m² a díky prostornému suterénu a půdě nabízí výrazný potenciál pro rozšíření bydlení.
Současné uspořádání domu:
* 1. nadzemní podlaží (74 m²): dvě prostorné místnosti, chodba, samostatná toaleta a vstup na menší terásku, ze které se pokračuje na zahradu. V tomto podlaží již byly provedeny nové rozvody elektřiny, nové stropy a omítky a místnosti jsou vymalované.
* Suterén (75 m²): 3 místnosti, chodba, koupelna a samostatná toaleta. Tyto prostory byly v minulosti využívány také k bydlení a po rekonstrukci mohou znovu rozšířit obytnou část domu. Z přední strany se suterén nachází pod úrovní terénu, směrem do zahrady je však v úrovni pozemku a má vlastní východ ven.
* Půda (74 m²): nabízí možnost vybudování půdní vestavby, ve které může vzniknout jedna velká místnost nebo dva samostatné pokoje.
Dům je určený k rekonstrukci a dokončení, důležité části však již byly upraveny. Je zateplený, má hotovou fasádu, plastová okna, střechu v dobrém stavu a nové rozvody elektřiny v prvním nadzemním podlaží. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn.
Součástí nemovitosti je menší zahrada orientovaná do vnitrobloku. Centrum Břeclavi, vlakové nádraží i příroda jsou dostupné přibližně během dvou minut chůze. Vlakem se lze do Brna dostat přibližně za 30 minut a výhodou je také dobré napojení na dálnici D2.
Po dokončení rekonstrukce může dům nabídnout velkorysý prostor pro rodinné bydlení s možností přizpůsobit dispozici vlastním potřebám. Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře, právní servis a zajištění úschovy kupní ceny. Předání je možné ihned. V případě potřeby vám zároveň pomůžeme se zajištěním vhodného financování koupě.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (58824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 179 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
330 m
školka
144 m
lékař
429 m
pošta
230 m
restaurace
257 m
škola
384 m
obchod
411 m
vlak
363 m
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 31 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.06 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 880 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.69 mil. Pozemek 179 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Břeclav, poliklinika)
- Nádraží
- 251 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |