Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 535 m²
Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o velikosti cca 141 m2 a dispozici 4+kk s garáží a prostornou terasou, který je součástí developerského projektu v klidné obci Kašnice (hned vedle města Klobouky u Brna) na jižní Moravě.
Projekt je aktuálně ve fázi výstavby a budoucí majitelé tak mají možnost podílet se na finální podobě domu prostřednictvím individuálních klientských úprav.
Rodinný dům je navržen jako dvoupodlažní s důrazem na komfortní rodinné bydlení, praktickou dispozici a dostatek úložných prostor.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží
zádveří – 7,5 m²
chodba – 2,5 m²
schodiště – 3,5 m²
samostatné WC – 1,5 m²
obývací pokoj + kuchyně + jídelna – 29,75 m²
technická místnost – 10,85 m²
garáž – 15 m²
terasa – 36,4 m²
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, ze kterého je přímý vstup na terasu a zahradu.
2. nadzemní podlaží
chodba – 6,7 m²
prádelna – 4,62 m²
pokoj – 14,5 m²
pokoj – 14,5 m²
ložnice – 12,8 m²
šatna navazující na ložnici – 5,1 m²
koupelna – 7,1 m²
Dispozice domu nabízí praktické rozdělení na denní a klidovou část, dostatek prostoru pro rodinné bydlení i komfortní zázemí v podobě technické místnosti, prádelny a šatny.
Výstavba a termín dokončení
Výstavbu zajišťuje stavební společnost BH stav, která má několikaleté zkušenosti s realizací rodinných domů i komerčních projektů.
Předpokládaný termín dokončení projektu je jaro 2027.
Po složení první části kupní ceny je možné dům dokončit přibližně do 10 měsíců.
Lokalita
Obec Kašnice svojí zástavbou plynule navazuje na město Klobouky u Brna, které má veškerou občanskou vybavenost. Kašnice se nachází v krásné vinařské krajině Velkopavlovické vinařské oblasti a nabízí klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do větších měst.
Hustopeče – cca 20 minut
Brno – cca 30 minut
Okolí je ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky a vinařské turistiky. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází například Pálava, Novomlýnské nádrže nebo Lednicko-valtický areál (UNESCO).
Projekt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s možností ovlivnit finální podobu domu.
Pro více informací nebo sjednání schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (70922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- knotek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 56.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
347 m
školka
108 m
lékař
222 m
pošta
142 m
restaurace
249 m
škola
50 m
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 7.68 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 759 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.66 mil. Pozemek 535 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2001 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |