Nemovitosti

Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 535 m²

Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o velikosti cca 141 m2 a dispozici 4+kk s garáží a prostornou terasou, který je součástí developerského projektu v klidné obci Kašnice (hned vedle města Klobouky u Brna) na jižní Moravě. Projekt je aktuálně ve fázi výstavby a budoucí majitelé tak mají možnost podílet se na finální podobě domu prostřednictvím individuálních klientských úprav. Rodinný dům je navržen jako dvoupodlažní s důrazem na komfortní rodinné bydlení, praktickou dispozici a dostatek úložných prostor. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží zádveří – 7,5 m² chodba – 2,5 m² schodiště – 3,5 m² samostatné WC – 1,5 m² obývací pokoj + kuchyně + jídelna – 29,75 m² technická místnost – 10,85 m² garáž – 15 m² terasa – 36,4 m² Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, ze kterého je přímý vstup na terasu a zahradu. 2. nadzemní podlaží chodba – 6,7 m² prádelna – 4,62 m² pokoj – 14,5 m² pokoj – 14,5 m² ložnice – 12,8 m² šatna navazující na ložnici – 5,1 m² koupelna – 7,1 m² Dispozice domu nabízí praktické rozdělení na denní a klidovou část, dostatek prostoru pro rodinné bydlení i komfortní zázemí v podobě technické místnosti, prádelny a šatny. Výstavba a termín dokončení Výstavbu zajišťuje stavební společnost BH stav, která má několikaleté zkušenosti s realizací rodinných domů i komerčních projektů. Předpokládaný termín dokončení projektu je jaro 2027. Po složení první části kupní ceny je možné dům dokončit přibližně do 10 měsíců. Lokalita Obec Kašnice svojí zástavbou plynule navazuje na město Klobouky u Brna, které má veškerou občanskou vybavenost. Kašnice se nachází v krásné vinařské krajině Velkopavlovické vinařské oblasti a nabízí klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do větších měst. Hustopeče – cca 20 minut Brno – cca 30 minut Okolí je ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky a vinařské turistiky. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází například Pálava, Novomlýnské nádrže nebo Lednicko-valtický areál (UNESCO). Projekt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s možností ovlivnit finální podobu domu. Pro více informací nebo sjednání schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (70922 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Pozemek
535 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
knotek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 56.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 347 m školka 108 m lékař 222 m pošta 142 m restaurace 249 m škola 50 m

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 759 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.66 mil. Pozemek 535 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Klobouky, nám.)
Nádraží
2001 m (Klobouky u Brna)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno