prodej stavebního pozemku 2 579 m²

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístupová cesta – zajištěn přístup přes pozemek jiného vlastníka pomocí věcného břemene chůze a jízdy

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 579 m² Litvínovice, u Českých Budějovic Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2 579 m², nacházející se v katastrálním území Litvínovice, v bezprostřední blízkosti města České Budějovice. Pozemek je dle územního plánu z větší části určen k výstavbě rodinných domů, což z něj činí výjimečnou příležitost jak pro developery, tak pro soukromé investory hledající místo pro výstavbu vlastního rodinného bydlení. Hlavní přednosti pozemku: Strategická poloha – klidná lokalita s výbornou dostupností do centra Českých Budějovic. Rozloha 2 579 m² – dostatek prostoru pro výstavbu jednoho či více rodinných domů. Územní plán – větší část pozemku určena k zástavbě rodinnými domy. Přístupová cesta – zajištěn přístup přes pozemek jiného vlastníka pomocí věcného břemene chůze a jízdy, dále je na tomto pozemku zajištěno právo zřizování a provozování inženýrských sítí. Inženýrské sítě – aktuálně nejsou na pozemku zavedeny. Okolní zástavba – převážně rodinné domy v etablované obytné čtvrti. Pozemek je ideální pro ty, kdo hledají klidné a příjemné prostředí pro rodinné bydlení, a přitom nechtějí ustupovat z požadavků na blízkost městské infrastruktury. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme podrobnosti v naší realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 9.03 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 2579 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Reality Ševčík s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N02281

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.03 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	90265.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.03 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.97 mil. Kč

5.13 mil. – 21.27 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.45 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 26.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.03 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32

Atraktivní stavební pozemek u Českých Budějovic určený k výstavbě rodinných domů. Nutno počítat s absencí inženýrských sítí a přístupem řešeným přes cizí pozemek formou věcného břemene.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Inženýrské sítě – aktuálně nejsou na pozemku zavedeny.

Dostupnost

České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno