prodej domu 140 m² s pozemkem 329 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3B o dispozici 4+kk s chytrými technologiemi, zahradou a garáží Hledáte moderní a prostorné bydlení v klidné lokalitě, která kombinuje přírodu s výbornou dostupností do centra Prahy? Nabízíme rodinný dům o dispozici 4+KK s podlahovou plochou 140 m², situovaný na pozemku o rozloze 329 m², který je součástí exkluzivního projektu Dvojdomy Řeporyje. Dům má tři podlaží. V přízemí najdete prostornou garáž, koupelnu a praktickou prádelnu. V prvním nadzemním podlaží se nachází otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je propojen s venkovní terasou a zahradou, dále pracovna či pokoj pro hosty. Ve druhém nadzemním podlaží vás čekají tři ložnice, koupelna a balkon s výhledem. Moderní technologie, včetně tepelného čerpadla, podlahového vytápění a akumulační nádrže na dešťovou vodu, zajišťují úsporný a ekologický provoz domácnosti. Dům je navíc orientován tak, aby byl celý den zalitý sluncem, což ještě více umocňuje příjemnou atmosféru interiéru. Lokalita vyniká svou klidnou atmosférou a zároveň vynikající dostupností do centra Prahy – autobusová zastávka je jen 1 minutu chůze, na metro B Luka se dostanete za 10 minut autobusem a vlakové spojení vás za 15 minut dopraví na Smíchovské nádraží. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol, obchodů a restaurací, a příroda na dosah nabízí široké možnosti pro aktivní trávení volného času. Možnost financování: Nabízíme možnost výhodného financování koupě domu prostřednictvím našeho hypotečního poradce, který vám zajistí individuální řešení podle vašich potřeb. Průběh výstavby: Q1/2026 síťování pozemků 07/2026 zahájení výstavby Q3/2027 kolaudace Nabídka je součástí developerského projektu Dvojdomy Řeporyje .
Parametry
- Cena
- 18.79 mil. Kč (134214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- SMV INVEST a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 206 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 81 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-RD 3B
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.79 mil. Kč
134 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.09 mil. Kč
11.53 mil. – 15.86 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.65 mil. · váha 68 %
Model z dat
19.43 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 952 Kč/m² → 16.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.43 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 31.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 329 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.79 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Mrákovská)
- Nádraží
- 724 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |