prodej lesa 11 147 m²
Paračov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa, 11147 m², Paračov Prodej lesního pozemku o výměře 11147m². Jedná se o jeden pozemek který se nachází poblíž Cehnického potoka. Na výměře 0,51ha se nachází javor - poloodrostky, na výměře 0,6 ha se nachází listnatý porost ve stáří 43 a 70 let. Po hranici pozemku vede obecní příjezdová komunikace. Možno koupit více pozemků v této lokalitě. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 250 000 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 11147 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-874337
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 250 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 25.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
250 000 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.08 mil. Kč
726 348 – 2.45 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 90 km)
1.19 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.02 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 647 512 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:04
Lesní pozemek o výměře 11147 m² v obci Paračov s porostem různých dřevin. K pozemku vede obecní příjezdová komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- obecní příjezdová komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Paračov)
- Nádraží
- 5827 m (Čejetice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 25.00 mil. → 250 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |