Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 414 m²
Klobouky u Brna, Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi Vám exkluzivně představujeme nabídku prodeje rodinného domu se zahradou v obci Klobouky u Brna, okres Břeclav.
Dům je dispozičně řešený jako 3+1, je částečně podsklepený a půdní prostoyr lze využít pro vybudování dalších dvou obytných místností a vytvořit dům o dispozici 5+1. Domu náleží také veranda, vinný sklípek a garáž na zahradě.
Dispozice podlaží:
1.PP - Sklepní prostor tvoří dílna/technická místnost s plynovým kotlem. Vinný sklípek má samostatný vstup vedle domku.
1.NP - Chodba se schodištěm, veranda, kuchyně, koupelna, obývací pokoj a druhý pokoj.
2.NP - Samostaný pokoj + dva půdní prostory.
Na zahradě je garáž, kterou je možné zachovat, případně přebudovat například na zahradní domek. Dále se zde nachází ovocné stromy, ořech, tři druhy vína a studna, pozemek je oplocený.
Dům je připraven a vyklizen na rekonstrukci, proto si nové majitelé mohou vytvořit nový domov dle svých vlastních představ.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě. Výhodou je orientace rohového rodinného domu a parkování přímo před domem nebo na pozemku.
Klobouky u Brna jsou město v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji, 29 km jihovýchodně od Brna v údolí Klobouckého potoka. Žije zde přibližně 2 500 obyvatel. Naleznete zde rozsáhlou občanskou vybavenost, se zaměřením na vybavení v oblasti vzdělávání, kultury a volnočasových aktivit, a to díky - Gymnáziu, Základní umělecké škole, městskému muzeu v zámku a rekonstruovanému větrnému mlýnu. Je zde i mateřská školka zdravotní středisko a další drobné instituce.
Nejrychlejší způsob dopravy mezi Klobouky u Brna a Brnem je přímý autobus (linka 109), cesta trvá přibližně 43 minut. Autem se do Brna dostanete přibližně za půl hodiny.
V případě zájmu o prohlídku se neváhejte obrátit na daného makléře.
PENB se zpracovává. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G".
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (36847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 240
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
271 m
školka
267 m
lékař
220 m
pošta
125 m
restaurace
264 m
škola
267 m
vlak
6408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
36 847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.65 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 258 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 1914 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |