prodej komerčního pozemku 518 m²

Bohdalovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 518 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 518 m² v katastrálním území Skubice, okres Český Krumlov. Pozemek je zapsány na LV 81, parcelní číslo: 4345, v katastru nemovitosti je uveden jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 331 520 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 518 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1285

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	331 520 Kč	-99.9 %
24.08.2026	331.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

331 520 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

730 392 Kč

447 342 – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 686 569 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 513 665 · váha 35 %

Model z dat 913 195 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 673 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 992 Kč/m² → 513 665 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1039% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 913 195 Kč (rozpětí 581 803 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 673 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 331 520 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13

Menší pozemek vedený jako ostatní plocha se nachází v okrese Český Krumlov. Text inzerátu je stručný a neobsahuje žádná další specifická fakta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Bohdalovice)
Nádraží: 6131 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 87 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 331.52 mil. → 331 520
24.08.2026	přidáno