Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 505 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve Staré Břeclavi, na ulici Jaselské, v klidné a vyhledávané lokalitě, vzniká ideální prostor pro váš nový domov – místo, kde můžete propojit rodinné bydlení s podnikáním a vytvořit si zázemí přesně podle svých představ.
Pozemek o výměře 505 m² se prodává včetně kompletní projektové dokumentace s platným stavebním povolením a již realizovanou hrubou stavbou. Ušetříte tak měsíce vyřizování i náročnou první fázi výstavby a můžete se soustředit na to nejdůležitější – finální podobu vašeho domova.
Přízemí nabízí velkorysý obytný prostor s přímým vstupem na terasu a zahradu, ložnici se šatnou a praktické zázemí domu. Dvě samostatné místnosti se vstupem z ulice dávají jedinečnou možnost vybudovat si vlastní pracovnu, kancelář nebo podnikání přímo u domova.
V patře pak vzniká klidová zóna se dvěma prostornými ložnicemi, koupelnou a šatnou. Za domem se rozprostírá zahrada s jihozápadní orientací, která nabízí dostatek soukromí, prostor pro relaxaci i rodinné chvíle, doplněná o navržený zahradní domek a parkování.
Místo, kde můžete začít novou kapitolu přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (44476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
97 m
školka
300 m
lékař
565 m
pošta
918 m
restaurace
54 m
škola
275 m
obchod
618 m
vlak
996 m
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 11.01 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.48 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 611 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Břeclav, Stará Břeclav, Lidická)
- Nádraží
- 1287 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |