prodej lesa 20 093 m²

Skály · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 20093 m², Skály Prodej souboru lesních pozemků které tvoří funkční celek. Na pozemcích se nachází různé druhy porostů různého stáří. Konkrétní skladba lesa na dotaz u makléře. V případě koupě dalších pozemků v této lokalitě možno jednat o ceně. 

Parametry

Cena: 525 000 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 20093 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-882858

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	525 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

525 000 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.16 mil. – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 90 km) 1.42 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 21 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 900 714 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 525 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Soubor lesních pozemků tvořící funkční celek v obci Skály. Skladbu lesa a další podrobnosti je nutné ověřit u makléře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Skály)
Nádraží: 543 m (Skály)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 52.50 mil. → 525 000
24.08.2026	přidáno