prodej pole 13 098 m²

Předotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 26 196 m²... podíl 1/2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 13 098 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 26 196 m² v katastrálním území Křešice u Čížové, okres Písek. Pozemky jsou zapsány na LV 600. Parcelní č. 128 (orná půda) o výměře 4833 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 137/3 (trvalý travní porost) o výměře 5771 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 183/7 (orná půda) o výměře 4107 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 195 (trvalý travní porost) o výměře 3497 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 201/9 (orná půda) o výměře 4819 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 215/27 (trvalý travní porost) o výměře 3078 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 215/56 (vodní plocha) o výměře 91 m² - podíl 1/2. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 402 371 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 13098 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1313

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	402 371 Kč	-99.0 %
24.08.2026	40.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

402 371 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

654 656 – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.95 mil. · váha 35 %

Model z dat 744 861 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 998 722 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 744 861 Kč (rozpětí 474 556 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 998 722 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 402 371 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:04

Inzerát na prodej polovičních spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích v k.ú. Křešice u Čížové. Kupující nezíská výhradní vlastnictví, ale ideální podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Předotice, motorest)
Nádraží: 3453 m (Čížová)
České Budějovice: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 40.24 mil. → 402 371
24.08.2026	přidáno