prodej stavebního pozemku 2 428 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2428 m², Horní Planá Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o rozloze 2428 m² situovaný v klidné části obce Horní Planá. Tento pozemek je dle územního plánu určen pro individuální bydlení, což nabízí skvělou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Zastavitelnost pozemku je stanovena na maximálně 35 %, umožňuje výstavbu až 2 nadzemních podlaží s využitelným podkrovím. Hlavní budovy musí mít šikmé střechy se sklonem 15° - 45°, což zaručuje stylové začlenění do okolní krajiny . Horní Planá je malebná obec ležící v blízkosti Lipenské přehrady, která je ideální pro milovníky přírody a vodních sportů. V okolí naleznete turistické a cyklistické trasy, které vybízejí k aktivnímu odpočinku. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (2801 Kč/m²)
Pozemek: 2428 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-922647

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	68000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

2 801 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

4.75 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 9.92 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 084 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:31

Atraktivní stavební pozemek blízko Lipenské přehrady určený pro individuální bydlení. Pozemek umožňuje výstavbu domu se šikmou střechou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zastavitelnost maximálně 35 %, povolena až 2 nadzemní podlaží s využitelným podkrovím

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Horní Planá)
Nádraží: 272 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno