Prodej rodinného domu 313 m², pozemek 606 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 6+kk v klidné části města Břeclav. Jedná se o rohový, patrový dům s udržovanou zahradou. Tento dům nabízí velký potenciál a to jak v podobě vlastního bydlení, tak i pro investici. Dále je zde i možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky.
Dům je určen k rekonstrukci dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by dům mohl po rekonstrukci vypadat.
Dům je napojen na inženýrské sítě - elektřin, vodu a veřejnou kanalizaci. Plyn se nachází na hranici pozemku. K dispozici je i vlastní kopaná studna. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy, ohřev vody je přes bojler.
V roce 2023 - 2024 se uskutečnily nové rozvody vody a rozvody elektřiny.
Celková plocha pozemku je 606 m2. Zahrada za domem je velmi udržovaná a nabízí tak místo pro odpočinek i rodinné chvíle. Na dvoře je pergola s možností posezení a relaxace.
Parkování je možné ve třech garážích nebo přímo před domem.
V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, škola, školka, lékař, dětská hřiště, parky a mnoho možností pro sportovní a kulturní aktivity. Je odsud výborná dostupnost do okolních měst a obcí.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118834.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (19137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 313 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
886 m
MHD
60 m
školka
1029 m
lékař
757 m
pošta
969 m
restaurace
631 m
škola
1140 m
obchod
1206 m
vlak
853 m
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
rozpětí 9.43 mil. – 12.75 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.01 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.01 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 358 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 17.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.55 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.86 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Břeclav, Lanžhotská)
- Nádraží
- 821 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |