Prodej rodinného domu 313 m², pozemek 606 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 6+kk v klidné části města Břeclav. Jedná se o rohový, patrový dům s udržovanou zahradou. Tento dům nabízí velký potenciál a to jak v podobě vlastního bydlení, tak i pro investici. Dále je zde i možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky.

Dům je určen k rekonstrukci dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by dům mohl po rekonstrukci vypadat. 

Dům je napojen na inženýrské sítě - elektřin, vodu a veřejnou kanalizaci. Plyn se nachází na hranici pozemku. K dispozici je i vlastní kopaná studna. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy, ohřev vody je přes bojler. 
V roce 2023 - 2024 se uskutečnily nové rozvody vody a rozvody elektřiny.

Celková plocha pozemku je 606 m2. Zahrada za domem je velmi udržovaná a nabízí tak místo pro odpočinek i rodinné chvíle. Na dvoře je pergola s možností posezení a relaxace.

Parkování je možné ve třech garážích nebo přímo před domem.

V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, škola, školka, lékař, dětská hřiště, parky a mnoho možností pro sportovní a kulturní aktivity. Je odsud výborná dostupnost do okolních měst a obcí. 

Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. 
Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118834.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (19137 Kč/m²)
Užitná plocha: 313 m²
Pozemek: 606 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 886 m MHD 60 m školka 1029 m lékař 757 m pošta 969 m restaurace 631 m škola 1140 m obchod 1206 m vlak 853 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

19 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč

9.32 mil. – 13.54 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 11.86 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.00 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.90 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 14.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 899 Kč/m² → 11.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.55 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.86 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:28

Jedná se o rohový rodinný dům 6+kk v Břeclavi s novými rozvody elektřiny a vody z let 2023–2024. Dům je určen k další rekonstrukci a chybí PENB (uvedena třída G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejná vodovodní síť, vlastní kopaná studna
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: tři garáže, pergola
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Břeclav, Lanžhotská)
Nádraží: 821 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno