Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 369 m²
Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části města Lanžhot. Jedná se o řadový, patrový dům s prostornou garáží, zahradou a předzahrádkou.
Dům je určen k rekonstrukci dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by dům mohl po rekonstrukci vypadat.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodu a veřejnou kanalizaci. K dispozici je i vlastní kopaná studna. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody je přes bojler. Celková plocha pozemku je cca 369 m2. Zahrada za domem je velmi udržovaná. Na dvoře je možnost posezení a relaxace. Parkování je možné v garáži nebo přímo před domem.
Město Lanžhot má veškerou občanskou vybavenost, pořádají se zde každoročně hojně kulturní i sportovní akce. Jen pár metrů od domu se nachází relaxační zóna s dětským hřištěm a do centra města je to taktéž velmi blízko. Je odsud velmi dobrá dopravní dostupnost do okolních měst a obcí a to jak do Břeclavi (7 km), Brna (58 km), tak i na Slovensko či do Rakouska.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118258.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (29202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
466 m
MHD
107 m
školka
578 m
lékař
512 m
pošta
614 m
restaurace
466 m
škola
158 m
vlak
5856 m
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 7.11 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 315 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.87 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Lanžhot, obchodní středisko)
- Nádraží
- 491 m (Lanžhot)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |