Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 248 m²
Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou v klidné části obce Šakvice. Jedná se o rohový, patrový dům se zahradou a kvelbeným sklepem. Tento dům je vhodný jak pro bydlení, tak i pro investici. Dům aktuálně slouží jako ubytování pro turisty. Nabízí tedy možnosti ubytování až pro 8 osob + možnost přistýlky, společenská místnost. Sociální zázemí, dětský koutek, kvelbený sklep.
Dispozice domu:
1.NP: vstupní hala (12,7 m2), schodiště (4,2 m2), obývací pokoj (37,4 m2), WC (1,8 m2), sklep (25,5 m2).
2.NP: chodba a schodiště (3,7 m2), pokoj (25,3 m2), šatna (7,7 m2), pracovna (7,7 m2), koupelna s WC (4,2 m2).
Dům je napojen na vodovod, elektřinu a veřejnou kanalizaci. Plyn je na hranici pozemku. Vytápění domu zajišťují el. přímotopy, klimatizační jednotky (chlazení + topení) a lze využít i krbová kamna na tuhá paliva. Celková plocha pozemku je 248 m2. Pozemek je celý oplocený. Součástí zahrady je posezení s grilem, zázemí pro děti (trampolína, pískoviště, možnost bazénku pro malé děti), zahradní domek pro kola.
Parkování je možné přímo na pozemku nebo před domem.
Šakvice jsou obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Leží pět kilometrů jižně od Hustopečí na mírné výšině nedaleko Novomlýnské nádrže. Jedná se o vinařskou obec ve vinařské oblasti Morava. Je zde základní občanská vybavenost a velmi dobrá dopravní dostupnost do okolí.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118155.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (57308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4119 m
MHD
236 m
školka
369 m
lékař
501 m
pošta
329 m
restaurace
111 m
škola
468 m
vlak
2169 m
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.81 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 676 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek 248 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Šakvice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2159 m (Šakvice)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |