Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 248 m²

Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou v klidné části obce Šakvice. Jedná se o rohový, patrový dům se zahradou a kvelbeným sklepem. Tento dům je vhodný jak pro bydlení, tak i pro investici. Dům aktuálně slouží jako ubytování pro turisty. Nabízí tedy možnosti ubytování až pro 8 osob + možnost přistýlky, společenská místnost. Sociální zázemí, dětský koutek, kvelbený sklep.

Dispozice domu:
1.NP: vstupní hala (12,7 m2), schodiště (4,2 m2), obývací pokoj (37,4 m2), WC (1,8 m2), sklep (25,5 m2).
2.NP: chodba a schodiště (3,7 m2), pokoj (25,3 m2), šatna (7,7 m2), pracovna (7,7 m2), koupelna s WC (4,2 m2).

Dům je napojen na vodovod, elektřinu a veřejnou kanalizaci. Plyn je na hranici pozemku. Vytápění domu zajišťují el. přímotopy, klimatizační jednotky (chlazení + topení) a lze využít i krbová kamna na tuhá paliva. Celková plocha pozemku je 248 m2. Pozemek je celý oplocený. Součástí zahrady je posezení s grilem, zázemí pro děti (trampolína, pískoviště, možnost bazénku pro malé děti), zahradní domek pro kola.

Parkování je možné přímo na pozemku nebo před domem.

Šakvice jsou obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Leží pět kilometrů jižně od Hustopečí na mírné výšině nedaleko Novomlýnské nádrže. Jedná se o vinařskou obec ve vinařské oblasti Morava. Je zde základní občanská vybavenost a velmi dobrá dopravní dostupnost do okolí.

Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. 
Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118155.

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (55769 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 248 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4119 m MHD 236 m školka 369 m lékař 501 m pošta 329 m restaurace 111 m škola 468 m obchod 6180 m vlak 2169 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	7.25 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	7.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

55 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

4.15 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.58 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 336 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 2159 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 7.45 mil. → 7.25 mil.
24.08.2026	přidáno