prodej stavebního pozemku 2 579 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2579 m², Strakonice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 2579 m², situovaný v klidné slunné lokalitě místní části Dražejov v obci Strakonice. Pozemek orientovaný jižním směrem je aktuálním územním plánem určený pro výstavbu rodinného domu. Možnost zakoupení i soudního pozemku o výměře 1015 m² a původní cesty mezi pozemky a tím získat ucelený pozemek obdélníkového tvaru. Pozemek se nachází v lukrativní oblasti s výbornou dostupností do centra Strakonic, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Nabízí se zde ideální podmínky pro bydlení v tichém a příjemném prostředí se soukromím, zároveň však s rychlým a pohodlným spojením do města. S financováním vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (1842 Kč/m²)
Pozemek: 2579 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-921117

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	4.75 mil. Kč	-4.6 %
25.08.2026	4.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

1 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč

5.62 mil. – 10.46 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.68 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 140 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24

Nabízí se stavební pozemek o výměře 2579 m² v klidné lokalitě Dražejov ve Strakonicích. Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu s možností přikoupení sousedního pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Strakonice, K Dražejovu)
Nádraží: 2070 m (Pracejovice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 4.98 mil. → 4.75 mil.
24.08.2026	přidáno