prodej vodní plochy 8 649 m²

Dvory nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vodní plochy, 8649 m², Dvory nad Lužnicí Nabízíme jedinečný pozemek o rozloze 8 649 m² v malebné lokalitě Dvory nad Lužnicí, zasazený do klidné jihočeské krajiny. Pozemek je veden jako vodní plocha a v současnosti má charakter přírodního mokřadu, který přímo vybízí k citlivé rekonstrukci či revitalizaci. Vzniknout zde může soukromý rybník, harmonické přírodní útočiště nebo zajímavý investiční projekt s ekologickým přesahem. Lokalita v blízkosti řeky Lužnice nabízí čisté prostředí, minimum ruchu a ideální podmínky pro relaxaci. Díky svému potenciálu může být nemovitost atraktivní i pro rybáře – například pro vybudování vlastního revíru či klidného zázemí pro odpočinek. Přístup k pozemku je zajištěn. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 8649 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-927319

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1799.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

800 666 – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 839 229 · váha 41 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 839 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 711 818 Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1740 m (Dvory nad Lužnicí)
Nádraží: 1397 m (Dvory nad Lužnicí)
České Budějovice: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno