Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 592 m²
Tvrdonice, Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které si žádají rekonstrukci. A pak jsou domy, do kterých vstoupíte a okamžitě víte, že jste doma. Právě takový vám exkluzivně nabízím v oblíbené jihomoravské obci Tvrdonice.
Tento přízemní, částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 3+1 nabízí téměř 196 m² užitné plochy na pozemku o velikosti 592 m². Od svého dokončení v roce 1979 prošel citlivou a průběžnou modernizací, díky které dnes představuje harmonické spojení poctivé stavby, komfortního bydlení a nízkých provozních nákladů. Každý detail zde vypovídá o tom, že se o dům majitelé po celou dobu starali s mimořádnou péčí. Stačí si přivézt osobní věci a začít psát novou kapitolu svého života.
Dominantou exteriéru je příjemná relaxační zahrada s bazénem o rozměrech 6 × 3 m, zastřešenou pergolou pro letní posezení i klimatizovanou zimní zahradou, která rozšiřuje obytný prostor a umožňuje užívat si klid domova po celý rok.
O vaše pohodlí se postarají také dvě garáže, prostorné sklepní prostory a praktický vstup na dvůr nejen z domu, ale i přímo z boční strany ulice.
Velkým benefitem jsou velmi nízké měsíční náklady, které výrazně snižuje nová fotovoltaická elektrárna z roku 2024, realizovaná v rámci programu Nová zelená úsporám. Dům je kompletně napojen na všechny inženýrské sítě a vybaven plastovými okny s izolačním dvojsklem.
Hlavní přednosti
• přízemní, částečně podsklepený rodinný dům
• dispozice 3+1
• užitná plocha cca 195,7 m²
• pozemek 592 m²
• fotovoltaická elektrárna z roku 2024
• bazén 6 × 3 m
• zimní zahrada
• zastřešená pergola
• dvě garáže
• sklepní prostory
• plastová okna s dvojskly
• kompletní inženýrské sítě
• velmi dobrý technický stav bez nutnosti větších investic
Neméně atraktivní je i samotná lokalita. Dům se nachází jako krajní řadový dům v klidné slepé ulici, kde vás nebude rušit hustý provoz a nabízí tak bezpečné a příjemné prostředí pro každodenní rodinný život. Přímo naproti domu se rozprostírá velké dětské hřiště, kde si děti mohou bezstarostně hrát a rodiče ocení jeho bezprostřední dostupnost.
V docházkové vzdálenosti naleznete veškerou občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restauraci, zdravotní středisko, poštu i sportovní areál. Tvrdonice jsou vyhledávanou vinařskou obcí jižní Moravy s bohatým kulturním i společenským životem a příjemnou komunitní atmosférou.
Velkou předností je také výborná dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D2 je vzdálen jen několik minut jízdy, stejně jako města Břeclav a Hodonín, díky čemuž je každodenní dojíždění za prací i volnočasovými aktivitami maximálně pohodlné.
Tato nabídka osloví každého, kdo hledá kvalitní rodinné bydlení s důrazem na prostor, soukromí, nízké provozní náklady a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Ráda vás tímto výjimečným domem osobně provedu a pomohu i s financováním. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119275.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (42857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1979
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 34
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
4450 m
MHD
395 m
školka
200 m
lékař
154 m
pošta
521 m
restaurace
239 m
škola
1058 m
obchod
6617 m
vlak
2794 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 8.40 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 8.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
42 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
5.03 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 782 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.91 mil. Pozemek: 592 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Tvrdonice, mateřská škola)
- Nádraží
- 2754 m (Hrušky zastávka)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 8.60 mil. → 8.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |