Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 950 m²
Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s podkrovím o dispozici 5+1, s užitnou plochou 160 m2, v Břeclavi-Poštorné, na ulici Hlavní. Dům stojící na pozemku s celkovou plochou 950 m2, zastavěnou plochou a nádvořím 394 m2, s terasami, zahradami, pergolou a sklípkem, nyní slouží k ubytování a současně jako kadeřnický salon, ale lze velmi jednoduše přizpůsobit k bydlení pro početnou rodinu, nebo na dvougenerační bydlení. Celková rekonstrukce domu proběhla v roce 2005.
Za předsíní v přízemí vejdete chodbou do velké kuchyně s jídelnou propojenou s obývacím pokojem, nebo do kadeřnictví, kam se můžete dostat i samostatným vchodem přímo z ulice. Širokou prosvětlenou spojovací chodbou se dostanete do koupelny, ložnice a technické místnosti, nebo spíže. Po schodech z haly jsou přístupné dva samostatné pokoje a koupelna v podkroví. Toalety jsou v domě celkem čtyři. K ohřevu vody a k topení slouží plynový kotel s kombinovanými rozvody do radiátorů, nebo do podlahového topení.
Napojené jsou veškeré inženýrské sítě, na zahradě je kopaná studna. Výhodou je, že celý pozemek je přístupný také ze zadní strany, kam se dá pohodlně přijet autem po příjezdové cestě, kde můžete zaparkovat několik aut. Podle územního plánu může být i druhá parcela s plochou 556 m2 stavebním pozemkem pro další dům k bydlení. Menší zeleninová zahrada v zadní části je oddělená plotem a samostatnou brankou.
Veškerá občanská vybavenost Břeclavi je na dosah do 5 minut autem, nebo autobusem z blízké zastávky MHD. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117778.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (74375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 394
Vzdálenosti
bankomat
563 m
MHD
103 m
školka
580 m
lékař
609 m
pošta
621 m
restaurace
383 m
škola
608 m
obchod
1483 m
vlak
986 m
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 10.12 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.51 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 206 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní)
- Nádraží
- 985 m (Poštorná)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |