prodej pozemku 1 097 m²
Hodětín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 3/8 pozemku 1097 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3/8 pozemku 1097 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1210 m² v katastrálním území Zvoleněves, okres Kladno. Pozemek je zapsán na LV 205. Parcela č. 1497 (trvalý travní porost) o výměře 2926 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 300 000 Kč (273 Kč/m²)
- Pozemek
- 1097 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2591
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 300 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 300.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
300 000 Kč
273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
609 874 Kč
490 483 – 703 860 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 573 282 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
879 282 · váha 79 %
Model z dat
524 903 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
767 900 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 802 Kč/m² → 879 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 524 903 Kč (rozpětí 334 420 Kč – 885 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 767 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:04
Inzerát nabízí spoluvlastnický podíl na pozemku, nikoliv celou nemovitost. Text inzerátu je navíc nekonzistentní v uváděných velikostech podílů a pozemků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 3/8 (resp. 1/18 dle textu)
Dostupnost
- Zastávka
- 1368 m (Komárov)
- Nádraží
- 5855 m (Sudoměřice u Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 300.00 mil. → 300 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |