prodej stavebního pozemku 2 061 m²
Žimutice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, 2061 m², Žimutice Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 2 061 m² v obci Žimutice, situovaný na okraji obce. Pozemek určený k bydlení je ve velmi dobrém stavu a disponuje připraveným stavebním povolením včetně projektu rodinného domu — možnost okamžité výstavby. Klidné prostředí, ideální pro rodinné bydlení. Výborná dostupnost díky dálnici D3, která je vzdálena cca 10 minut jízdy od pozemku. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (674 Kč/m²)
- Pozemek
- 2061 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-933397
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1.39 mil. Kč | -6.7 % |
| 25.08.2026 | 1.49 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1490.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
3.01 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 488 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 846 259 Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24
Rovinatý stavební pozemek v obci Žimutice s vydaným stavebním povolením a projektem rodinného domu. Nabízí bezproblémovou příležitost k okamžité výstavbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- připravené stavební povolení včetně projektu rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Žimutice)
- Nádraží
- 7736 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 1.49 mil. → 1.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |