Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 443 m²
Přítluky, Přítluky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není k dispozici, proto uvádíme třídu G.
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji velký podsklepený rodinný dům se stávající dispozicí 5+1 v malebné vinařské obci Přítluky na jihu Jižní Moravy. Celková podlahová plocha i s podkrovním pokojem je 210 m2. Pozemek s domem, dvěma přístavbami a zahrádkou má plochu 443 m2. Dům je vhodný pro klidné rodinné bydlení velké rodiny, nebo jako investice do budoucnosti. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Stavba je kombinací cihel a ytongových tvárnic, střecha je ocelová s krytinou z pálených tašek. Vytápění je realizováno plynovým kotlem s radiátory. Okna jsou plastová, povrchy podlah kombinované, beton, dlažba, koberec, PVC. Podlahy a stropy jsou ze železobetonu, fasáda je zateplená. V suterénu domu se nachází několik dalších místností a spousta prostoru k využití, např. nyní letní kuchyně, pracovna, dílna, šatna, sklep, spíž apod. Podkrovní pokoj dostupný po schodech z předsíně má balkon. Z chodby před podkrovním pokojem jsou dveře na obrovskou půdu. Po drobných stavebních úpravách lze dům využít jako dvougenerační bydlení, nebo po větší rekonstrukci lze přestavět na menší byty, či penzion. Podzemní podlaží a půda s vysokou sedlovou střechou se přímo nabízí k možnosti dalšího bydlení a ubytování. Zastavěné nádvoří tvoří průjezd a okrasná zahrada. Na dvůr se dá vejít z domu přes verandu, nebo ze sklepa v suterénu. Obec Přítluky se 770 obyvateli má skvělou dostupnost do větších měst, nachází se 15 km od Mikulova, 15 km od Hustopečí a 18 km od Břeclavi, do Brna se autem po dálnici dostanete asi za 40 minut. Je významnou součástí turistických stezek a vinařských cyklotras na okraji Lednicko-valtického areálu, Novomlýnských nádrží a Pálavy. Všechny okolní krásy udělaly z malebné obce oblíbený a vyhledávaný cíl milovníků vína, folkloru, cyklistů a rybářů. PENB není k dispozici, proto uvádíme třídu G. Pro inspiraci jsme použili i některé vizualizace. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117190.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (29048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3031 m
MHD
151 m
školka
275 m
lékař
2117 m
pošta
33 m
restaurace
195 m
škola
412 m
obchod
5818 m
vlak
3872 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
29 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
5.68 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.73 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 078 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.53 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:32
Velký podsklepený rodinný dům v atraktivní vinařské obci Přítluky vhodný k bydlení i jako investice. Dům disponuje rozlehlými neobytnými prostory s potenciálem k úpravám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel s radiátory
- prislusenstvi
- sklep, dvě přístavby, zahrádka, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Přítluky, pod věží)
- Nádraží
- 3871 m (Rakvice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |