Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 931 m²
Němčičky, Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s investičním potenciálem, dvěma apartmány, vinným sklepem a zázemím pro společenské akce Němčičky
​
​V malebné vinařské obci Němčičky nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí na pozemku o celkové výměře 931 m2, který kombinuje komfortní rodinné bydlení, možnost podnikání i zajímavý investiční potenciál.
​
​Hlavní dům situovaný v uliční zástavbě disponuje dispozicí 4+1 a podlahovou plochou 143 m2. Součástí je také prostorná půda 72 m2, která nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části podle potřeb nového majitele.
​
​Ve dvorní části se nachází samostatný, zrekonstruovaný objekt se dvěma byty. K dispozici je byt 2+kk o výměře 36 m2 a byt 1+kk o výměře 18 m2, které mohou sloužit pro vícegenerační bydlení, ubytování hostů nebo jako zdroj pravidelného příjmu z pronájmu.
​
​Velkým benefitem nemovitosti je zastřešený společenský prostor s výměrou 110 m2, s barem a vlastním sociálním zázemím , ideální pro rodinné oslavy, firemní akce, degustace vín či další společenská setkání. Atmosféru jižní Moravy navíc podtrhuje vlastní vinný sklep, který ocení nejen milovníci vína.
​
​Němčičky jsou vyhledávanou lokalitou díky své jedinečné kombinaci vinařské tradice a bohatého sportovního vyžití. V obci najdete základní školu a mateřskou školu, což ocení především rodiny s dětmi. V letních měsících je oblíbeným místem místní koupaliště, zatímco v zimě láká návštěvníky známá lyžařská sjezdovka, která patří mezi unikáty jižní Moravy. Díky tomu nabízí obec příjemné zázemí pro celoroční bydlení i rekreaci.
​
​Nemovitost nabízí široké možnosti využití od komfortního rodinného bydlení přes rekreační či vícegenerační využití až po podnikání v oblasti ubytování, vinařství nebo pořádání společenských akcí.
​
​Pokud hledáte výjimečnou nemovitost v srdci vinařského kraje s množstvím prostoru, soukromí a potenciálu, právě jste ji našli.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (25235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 35
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4188 m
MHD
135 m
školka
722 m
lékař
461 m
pošta
461 m
restaurace
1621 m
škola
722 m
obchod
4362 m
vlak
2732 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -12.5 % |
| 15.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
25 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
6.01 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 998 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 31 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Němčičky,,ZD;Němčičky, ZD)
- Nádraží
- 2738 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |