Prodej rodinného domu 281 m², pozemek 1165 m²
Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi vícegenerační rodinný dům po kompletní rekonstrukci, situovaný v obci Bulhary, v atraktivní lokalitě jižní Moravy, pouhých 5 km od Lednice a 8 km od Mikulova.
Nemovitost je tvořena třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1 (přízemí 61 m2, 1. patro 59 m2, 2. patro 65 m2), které jsou umístěny nad sebou. Dům je zkolaudován k bydlení a představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení a dlouhodobého či krátkodobého pronájmu. Díky dispozičnímu řešení nabízí každá jednotka dostatek soukromí i komfortu.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a disponuje rozsáhlým sklepem, venkovním posezením a bazénem, které zvyšují uživatelský komfort i atraktivitu nemovitosti. Vytápění je řešeno lokálními elektrickými přímotopy, každá bytová jednotka má samostatný bojler. Nejvyšší bytová jednotka je navíc vybavena klimatizací, umožňující chlazení i přitápění. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě s výjimkou plynu.
Součástí nabídky je udržovaná zahrada o výměře 980 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i společné chvíle. Na zahradě se nachází venkovní posezení, bazén, houpačka, zahradní domek a parkovací stání přímo na pozemku, využitelné jak pro rezidenty, tak případné návštěvy. Samostatný vinný sklep umístěný na zahradě podtrhuje charakter lokality.
Další významnou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na výstavbu další bytové jednotky o dispozici 3+1 nad vinným sklepem, což nabízí možnost rozšíření obytné plochy nebo další investiční potenciál.
Obec Bulhary je vyhledávanou vinařskou obcí s bohatou kulturní tradicí, celoročními akcemi a výbornou dostupností do Lednicko-valtického areálu.
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty hledající kvalitní vícegenerační bydlení, případně stabilní investici s možností dalšího rozvoje.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 12.35 mil. Kč (43950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 1165 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 123.4
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 980
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
5565 m
MHD
163 m
školka
729 m
lékař
4731 m
pošta
456 m
restaurace
759 m
škola
2995 m
vlak
6109 m
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
rozpětí 9.66 mil. – 13.57 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.47 mil. · váha 49 %
Model z dat
13.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 245 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.66 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 20.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.47 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 8.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 265 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Bulhary, střed)
- Nádraží
- 5688 m (Lednice)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |