Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1036 m²
Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vinařská oblast, krásné místo v oblasti pod Pálavou, kousek od Novomlýnské nádrže. To vše vám nabízí tento prostorný rodinný dům s průjezdem se nachází v obci Strachotín. Tento půvabný dům s užitnou plochou 160 m² a rozlehlým pozemkem je ideálním místem pro Vaši rodinu. V přízemí se nachází 2 pokoje, obyvatelná kuchyně, koupelna, toaleta, spíž a další dvě místnosti, které se využívají jako pokoje pro hosty. V podkroví jsou další dva místnosti ideálně využitelné jako dětské pokoje, prostorná chodba a velká půda pro možnost dalšího rozšíření. Celá nemovitost je prostorná a světlá. Celkem je tedy dům pojat jako 6+1. Za domem je garáž, dílna a další hospodářské prostory. Dům je ihned k nastěhování, je velmi dobře udržovaný. Jeho šířka je necelých 15 metrů. Celková plocha pozemku je 1036 m2 včetně zastavěné plochy samotného domu. Dům je napojen na kanalizaci, elektřinu i vodovod. Na zahradě jsou vzrostlé stromy, keře a dále vinohrad. Užijte si relaxaci na zahradě nebo poseďte na balkóně a užívejte si klidného života ve Strachotíně. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají moderní a prostorné bydlení v blízkosti přírody. Odměna pro realitní kancelář není započítana. Nebojte se nás kontaktovat a domluvte si prohlídku! Zajistíme pro Vás kompletní právní a daňový servis (znalecké posudky, PENB). V případě otázek či zájmu o prohlídku kontaktujte prosím uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (43125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- cesta-realit
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3603 m
MHD
154 m
školka
305 m
lékař
178 m
pošta
178 m
restaurace
180 m
škola
1971 m
obchod
7450 m
vlak
2601 m
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 694 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 136 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2523 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |